1. Paraiškos ir kitų reikiamų dokumentų
pristatymas bankui dėl būsto kredito gavimo.
placiau....
Su kredito paraiška pateikite šiuos savo ir sutuoktinio dokumentus:
1. Pasus arba asmens tapatybės korteles.
2. Pajamas liudijančius dokumentus (šių dokumentų bankui pateikti nereikia, jei Jūsų duomenys apie pajamas, gauti iš SODROS duomenų bazės, atitiks šiuo metu Jūsų gaunamas pajamas).
Pajamas liudijantys dokumentai:
1. Darbdavių pažymos apie paskutinių 12 mėnesių darbo
užmokestį (firminiuose darbdavių blankuose, pasirašytuose
įmonės vadovo bei vyriausiojo finansininko ir patvirtintos
antspaudu).
2. Individualios įmonės savininkams – pajamų deklaracijos,
patvirtintos Valstybės mokesčių inspekcijos.
3. Jei pajamų gaunate pagal autorines sutartis – autorinės sutartys.
4. Kiti dokumentai ar pažymos, liudijančios Jūsų gautas oficialias pajamas.
2. Sprendimo dėl kredito suteikimo priėmimas.
plačiau....
Bankas, gavęs visus nurodytus
dokumentus ir aptaręs su Jumis kredito
sutarties sąlygas, priims sprendimą
dėl kredito suteikimo. Apie šį sprendimą Jus informuos Jūsų asmeninis kredito
vadybininkas.
3. Įkeičiamo turto įvertinimas.
plačiau....
Bankui įkeičiamą būstą turi įvertinti
nepriklausomi turto vertintojai.
Turto vertinimo ataskaitą turto vertintojai
paprastai parengia per 1–5 dienas. Tam tikrais atvejais būsto įvertinimas nėra reikalaujamas. Tokios išimtys priklauso
nuo būsto kredito dydžio, perkamo būsto amžiaus, įsigijimo kainos ir kitų sąlygų, kurias išsamiau Jums paaiškins Jūsų
asmeninis kredito vadybininkas.
Turto vertintojai:
UAB „Ober-Haus“
S. Daukanto g. 3,
J. Zauerveino g. 6,
Klaipėda
Tel.: (8-46) 402 016, (8-46) 402 017
El. paštas:
Šis el. pašto adresas yra apsaugotas nuo automatinių reklaminių žinučių, jums reikia veikiančio Javascript, kad galėtumėte pamatyti adresą
UAB „Lituka“ ir KO
Puodžių g. 3,
Klaipėda
Tel.: (8-46) 217 964
El. paštas:
Šis el. pašto adresas yra apsaugotas nuo automatinių reklaminių žinučių, jums reikia veikiančio Javascript, kad galėtumėte pamatyti adresą
UAB Korporacija „Matininkai“
I. Kanto g. 6–11,
Klaipėda
Tel.: (8-46) 313 220, (8-46) 411 624
El. paštas:
Šis el. pašto adresas yra apsaugotas nuo automatinių reklaminių žinučių, jums reikia veikiančio Javascript, kad galėtumėte pamatyti adresą
UAB „Liturta“
Taikos g. 24–404,
Klaipėda
Tel.: (8-46) 380 103
El. paštas:
Šis el. pašto adresas yra apsaugotas nuo automatinių reklaminių žinučių, jums reikia veikiančio Javascript, kad galėtumėte pamatyti adresą
UAB „Domus Optima“
Danės g. 15, kab. 217,
Klaipėda
Tel.: (8-46) 310 539
El. paštas:
Šis el. pašto adresas yra apsaugotas nuo automatinių reklaminių žinučių, jums reikia veikiančio Javascript, kad galėtumėte pamatyti adresą
UAB „Turto spektras“
Žiedų sk. 8,
Klaipėda
Tel.: (8-46) 381 477
El. paštas:
Šis el. pašto adresas yra apsaugotas nuo automatinių reklaminių žinučių, jums reikia veikiančio Javascript, kad galėtumėte pamatyti adresą
UAB „InReal“
S. Šimkaus g. 8,
Klaipėda
Tel.: (8-46) 310 696, (8-46) 314 316
El. paštas:
Šis el. pašto adresas yra apsaugotas nuo automatinių reklaminių žinučių, jums reikia veikiančio Javascript, kad galėtumėte pamatyti adresą
VĮ Registrų centras
Baltijos pr./Minijos g. 123/123,
Klaipėda
Tel.: (8-46) 466 250
El. paštas:
Šis el. pašto adresas yra apsaugotas nuo automatinių reklaminių žinučių, jums reikia veikiančio Javascript, kad galėtumėte pamatyti adresą
UAB „VESTUS“
Danės g. 21,
Klaipėda
Tel.: (8-46) 311 881, (8-46) 311 315
El. paštas:
Šis el. pašto adresas yra apsaugotas nuo automatinių reklaminių žinučių, jums reikia veikiančio Javascript, kad galėtumėte pamatyti adresą
UAB „Aidila“ (vertina Klaipėdos reg.)
Taikos pr. 35,
Klaipėda
Tel.: (8-46) 314 949, (8-46) 494 431
El. paštas:
Šis el. pašto adresas yra apsaugotas nuo automatinių reklaminių žinučių, jums reikia veikiančio Javascript, kad galėtumėte pamatyti adresą
UAB „ŽIA valda real estate“
M. Mažvydo al. 1,
Klaipėda
Tel.: (8-5) 233 53 43, (8-5) 211 30 91
El. paštas:
Šis el. pašto adresas yra apsaugotas nuo automatinių reklaminių žinučių, jums reikia veikiančio Javascript, kad galėtumėte pamatyti adresą
UAB „Baltijos turto vertinimo agentūra”
Tel.: 8 698 13 611, (8-46) 494 431
El. paštas:
Šis el. pašto adresas yra apsaugotas nuo automatinių reklaminių žinučių, jums reikia veikiančio Javascript, kad galėtumėte pamatyti adresą
UAB „Verslavita“
Puodžių g. 17a,
Klaipėda
Tel.: (8-46) 41 27 21
El. paštas:
Šis el. pašto adresas yra apsaugotas nuo automatinių reklaminių žinučių, jums reikia veikiančio Javascript, kad galėtumėte pamatyti adresą
Preliminarūs turto vertinimo įkainiai:
| 1–3 kambarių butas |
120–370 Lt |
| 4 ir daugiau kambarių butas |
120–590 Lt |
| Namas |
180–1000 Lt |
| Žemės sklypas |
120–2300 Lt |
4. Kredito sutarties sudarymas.
plačiau....
Kredito sutartis sudaroma tada, kai jau esate išsirinkę būstą, jau įvertintas įkeičiamas turtas ir atidaryta sąskaita banke (jei jos neturėjote).
Mokesčių lengvata.
Jums gali būti pritaikyta gyventojų pajamų mokesčio lengvata, jei turite būsto paskolą: pagal 2002 07 02 Gyventojų pajamų mokesčio įstatymo 21 straipsnio 1 dalies 3 punktą Jūs galite pasinaudoti teise iš savo mokestinio laikotarpio pajamų atimti sumokėtas palūkanas už paimtą paskolą gyvenamajam būstui statyti
arba jam įsigyti.
5. Būsto pirkimo ir pardavimo sutarties
sudarymas pas notarą.
plačiau....
Būsto pirkimo ir pardavimo sutarties sudarymui reikalingi dokumentai:
1. Pasai arba asmens tapatybės kortelės.
2. Kredito sutartis (arba banko garantinis
raštas, jei kredito sutarties dar
nesudarėte).
Atmintinė:
Patikrinkite, ar pasirašomoje pirkimo - pardavimo sutartyje nurodyta, kad
būsto pardavėjas leidžia įkeisti būstą bankui.
Prieš sudarant pirkimo - pardavimo sutartį susitarkite su pardavėju, kokiomis dalimis mokėsite notaro mokestį.
Iš anksto informuokite pardavėją, kad pinigus, už būsto
pardavimą, jis gaus iš banko, kai būstas bus įkeistas bankui.
Sutartyje būtina nurodyti gaunančio pinigus asmens sąskaitos
rekvizitus (banko pavadinimą, kodą, sąskaitos numerį).
Mokesčiai notarams mokami grynaisiais pinigais, sudarant
pirkimo - pardavimo sutartį.
Notarų mokesčiai už pirkimo ir pardavimo sutarties sudarymą
Pirkimo-pardavimo sutartis
|
Mokestis
|
|
Iki 30 000 Lt |
1%, bet ne mažiau kaip 50 Lt |
| 30 001–100 000 Lt |
300 Lt ir 0,7% sumos,
viršijančios 30 000 Lt |
| Daugiau kaip 100 000 Lt |
790 Lt ir 0,5% sumos,
viršijančios 100 000 Lt |
6. Įsigyto būsto nuosavybės registravimas
VĮ Registrų centre.
plačiau....
VĮ Registrų centro padalinyje
užregistruokite perkamo būsto nuosavybę. Nuosavybės teisę liudijantis pažymėjimas
išduodamas per 1–10 darbo dienų po to,
kai pateikiate reikiamus registracijos
dokumentus.
Jei nuspręstumėte nuosavybės įregistravimą
patikėti bankui, Jums reikėtų parašyti įgaliojimą asmeniniam kredito vadybininkui
atlikti šiuos veiksmus už Jus.
VĮ Registrų centro teritorinių padalinių adresus galite rasti interneto
svetainėje www.registrucentras.lt.
Registruojant būsto nuosavybę, reikalingi šie dokumentai:
1. Prašymas įregistruoti nuosavybės teisę.
2. Notaro patvirtinta pirkimo - pardavimo sutartis.
3. Žemės sklypo planas, jei registruosite nuosavybės teisę į
žemės sklypą.
4. Pasas arba asmens tapatybės kortelė.
VĮ Registrų centre mokamas mokestis.
Mokestis už nuosavybės teisių įregistravimą priklauso nuo turto
vidutinės rinkos vertės ir nuo Jūsų pasirinkto turto įregistravimo
laiko.
Notarų mokesčiai už pirkimo ir pardavimo sutarties sudarymą.
| Būsto vidutinė rinkos vertė, litais |
Mokesčio dydis, litais |
| Iki 50 000 Lt |
10 Lt |
| Nuo 50 001 iki 100 000 Lt |
10 + 0,05 % skirtumo tarp objekto
vidutinės rinkos vertės ir 50 000 Lt |
| Nuo 100 001 iki 500 000 Lt |
35 + 0,03 % skirtumo tarp objekto
vidutinės rinkos vertės ir 100 000 Lt |
| Nuo 500 001 iki 1 000 000 Lt |
155 + 0,04 % skirtumo tarp objekto
vidutinės rinkos vertės ir 500 000 Lt |
| Daugiau kaip 1 000 000 Lt |
355 + 0,03 % skirtumo tarp objekto
vidutinės rinkos vertės ir 1 000 000,
bet ne daugiau kaip 1000 Lt |
Mokesčiai už nuosavybės teisių į žemės sklypą įregistravimą:
| Žemės sklypo vidutinė rinkos vertė, litais |
Mokesčio dydis, litais |
| Iki 1000 Lt |
20 Lt |
| Nuo 1001 iki 30 000 Lt |
20 + 0,18 % skirtumo tarp
objekto vidutinės
rinkos vertės ir 1000 Lt |
| Nuo 30 001 iki 300 000 Lt |
72,2 + 0,15 % skirtumo tarp
objekto vidutinės rinkos vertės ir 30 000 Lt |
| Nuo 300 001 iki 1 000 000 Lt |
477,2 + 0,066 % skirtumo tarp objekto vidutinės rinkos vertės ir
300 000, bet ne daugiau kaip 1000 Lt |
| Daugiau kaip 1 000 000 Lt |
1000 Lt |
Jei pageidausite, kad būsto nuosavybė būtų įregistruota per
1 darbo dieną, bus taikomas 100 % antkainis, jei per 2 darbo dienas – 50 %, jei per 3 darbo dienas – 30 % antkainis.
7. Teismo leidimas įkeisti būstą (turintiems
nepilnamečių vaikų).
plačiau....
Apylinkės teismo, kurio teritorijoje yra įkeičiamas būstas, leidimo įkeisti būstą reikia tada, kai įkeičiamame būste gyvena šeima, turinti nepilnamečių vaikų ir kai būstas laikomas šeimos turtu. Teismo leidimas įkeitimo sandoriui yra išduodamas nemokamai.
Jei turite kito turto, registruoto Registrų centre kaip šeimos turtas, teismo leidimas dėl įkeitimo nereikalingas.
Kreipkitės į apylinkės teismą pagal savo gyvenamąją vietą. Teismo nutartis yra priimama per 5 kalendorines darbo dienas nuo visų
reikiamų dokumentų pateikimo datos.
Skubos tvarka teismo nutartis gali būti priimta per 1–3 dienas.
Dėl skubaus sprendimo priėmimo teiraukitės teisėjo.
Teismo leidimas turi būti pateiktas notarui, tvirtinančiam įkeitimo sandorį.
Įkeičiant žemės sklypą, teismo leidimo nereikia.
Kreipiantis į teismą dėl leidimo įkeisti būstą, Jūs turėsite
pateikti šiuos dokumentus:
1. Savo ir Jūsų sutuoktinio (jei turite) asmens dokumentus.
2. Nepilnamečio vaiko (vaikų) gimimo liudijimą.
3. Santuokos (ištuokos) liudijimą.
4. Paskolos sutarties su banku specialiąją dalį.
5. Būsto pirkimo ir pardavimo sutartį ir (arba) kitus būsto įsigijimą patvirtinančius dokumentus.
6. Pažymą apie pajamas.
7. Valstybės įmonės Registrų centro pažymėjimą apie nuosavybės teisės įregistravimą.
8. Pažymą apie šeimos sudėtį.
9. Laisvos formos prašymą apylinkės teismui.
Rekomenduojame:
Prieš vykstant į apylinkės teismą paskambinkite ir
pasiteiraukite, ar nereikės pateikti papildomų dokumentų,
nes tam tikrais atvejais teisėjas gali to pareikalauti.
Apylinkės teismai:
Klaipėdos miesto apylinkės teismas
S. Daukanto g. 8, Klaipėda
Tel. (8-46) 397 100
Faksas: (8 46) 397 133
Klaipėdos rajono apylinkės teismas
Klaipėdos g. 1, Gargždai
Tel. (8-46) 473 105
Faksas: (8 46) 473 105
8. Įkeičiamo būsto apdraudimas.
plačiau....
Bankui įkeičiamą būstą turite apdrausti
banko naudai visam kredito laikotarpiui nuo šios rizikos: gaisro, sprogimo, žaibo,
vandens poveikio, trečiųjų asmenų neteisėtos
veiklos, stichinių nelaimių.
Jūsų asmeninis kredito vadybininkas rekomenduos Jums draudimo brokerio įmonę, kuri palankiomis sąlygomis apdraus Jūsų būstą Jums priimtinoje draudimo bendrovėje.
Jei turto draudimą nuspręsite organizuoti patys, turto draudimo įmonei pateikite šiuos dokumentus:
1. Pasą arba asmens tapatybės kortelę.
2. Nekilnojamojo turto įvertinimo ataskaitą ar nekilnojamojo turto
inventorizacijos bylą.
3. Būsto nuosavybės pažymėjimą.
9. Įkeitimo sandoris – hipotekos lakšto tvirtinimas
pas notarą ir registravimas hipotekos įstaigoje.
plačiau....
Tvirtinant hipotekos lakštą pas notarą,
būtina dalyvauti Jums ir Jūsų
sutuoktiniui (jei esate susituokę) ar asmeniui,
su kuriuo kartu perkate būstą.
Įkeitimo sandorį – hipotekos lakšto tvirtinimą organizuojančiam Jūsų asmeniniam kredito vadybininkui pateikite šiuos dokumentus:
1. Įkeičiamo būsto pirkimo - pardavimo sutartį ar kitą dokumentą,
liudijantį teisinį turto įsigijimą.
2. Turto nuosavybės įregistravimo pažymėjimą iš VĮ Registrų centro.
3. Apylinkės teismo leidimą įkeisti būstą (jei turite nepilnamečių
vaikų ir įkeičiate būstą, kuriame gyvenate su šeima).
4. Įkeičiamo būsto draudimo liudijimą.
5. Būsto kredito draudimo liudijimą, jei kreditas draudžiamas UAB "Būsto paskolų draudimas".
Jei įkeičiate žemės sklypą ar jo nuomos teisę, papildomai pateikite:
1. Žemės sklypo nuosavybės pažymėjimą ar žemės nuomos sutartį.
Pas notarą tvirtinant hipotekos lakštus, be išvardytų dokumentų originalų, turėsite pateikti šiuos dokumentus:
1. Savo ir sutuoktinio pasus arba asmens tapatybės korteles.
2. Santuokos liudijimą, jei esate susituokę.
3. Kredito sutartį.
4. Mokėjimo kopiją hipotekos įstaigai už lakšto įregistravimą
(LR Teisingumo ministerijai, sąskaitos numeris LT937044060000269442).
Mokestis už pažymą, reikalingą sudarant įkeitimo sandorį, priklauso nuo Jūsų pasirinkto laiko pažymai gauti ir notarams mokamas šis mokestis:
| Laikas, per kurį išduodama pažyma |
Mokestis |
| 1 darbo diena |
60 Lt |
| 3 darbo dienos |
47,50 Lt |
| 5 darbo dienos |
42, 50 Lt |
| 7 darbo dienos |
35 Lt |
Mokestis už hipotekos lakšto tvirtinimą priklauso nuo
įkeičiamo turto vertės ir notarams mokamas šis mokestis:
| Įkeičiamo turto vertė |
Mokestis |
| Iki 30 000 Lt |
50 Lt |
| Nuo 30 001 iki 70 000 Lt |
100 Lt |
| Nuo 70 001 iki 100 000 Lt |
150 Lt |
| Nuo 100 001 iki 200 000 Lt |
200 Lt |
| Daugiau kaip 200 000 Lt |
300 Lt |
Mokestis už dokumento nuorašo ar išrašo tikrumo
liudijimą – 3 Lt (už puslapį).
Mokesčiai notarams paprastai mokami grynaisiais pinigais.
Mokestis už hipotekos lakšto registravimą priklauso nuo kredito sumos ir mokamas hipotekos įstaigai:
| Kredito suma |
Mokestis |
| Iki 100 000 Lt |
50 Lt |
| Nuo 100 001 iki 1 000 000 Lt |
100 Lt |
| Daugiau kaip 1 000 000 Lt |
200 Lt |
Atvykę pas notarą, būtinai turėkite sumokėjimą liudijantį dokumentą.
10. Kredito išmokėjimas.
plačiau....
Kreditas išmokamas hipotekos lakštą
įregistravus Hipotekos skyriuje
ir sumokėjus kredito sutarties mokestį.
Kai visi minėti veiksmai bus atlikti, bankas kredito sutartyje nurodytą sumą perves į pirkimo - pardavimo
sutartyje nurodytą pardavėjo sąskaitą.
11. Pirkimo ir pardavimo sutarties įsipareigojimų
įvykdymo tvirtinimas.
plačiau....
Kai būsto pardavėjas gaus banko
pervestus pinigus už parduotą būstą,
ne vėliau kaip per 2–3 darbo dienas
kartu su juo kreipkitės į tą patį
notaro biurą, kuriame buvo patvirtinta
būsto pirkimo - pardavimo sutartis.
Notaras išduos liudijimą, kad Jūs įvykdėte
visus savo įsipareigojimus būsto pardavėjui pagal būsto pirkimo - pardavimo
sutartį.
12. Pirkimo ir pardavimo sutarties įvykdymo registravimas
VĮ Registrų centre.
plačiau....
Notaro išduotą pirkimo - pardavimo
sutarties įsipareigojimų įvykdymo
liudijimą pristatykite VĮ Registrų centrui
arba pateikite asmeniniam kredito vadybininkui, kuris pristatys šį liudijimą VĮ Registrų centrui.
|
12 žingsnių 
