Paskolų brokerio paslaugos
Paskolų brokeris atstovauja ne banką, o klientą. Mūsų pareiga – žinoti įvairių bankų siūlomas sąlygas, akcijas, subtilybes ir siūlyti savo klientams tinkamiausias sąlygas būsto pirkimui, namo statybai ar vartojimo kreditui gauti.
Jums daugiau nereikės vaikščioti per visus bankus ir gaišti savo brangų laiką, bandant suvokti sunkiai suprantamus banko terminus (banko marža, kintamos – fiksuotos palūkanos, anuitetinis ar linijinis mokėjimo būdas ir kt.) Ateikite pas mus, ir mes aiškiai išdėstysime, nuo ko ir kaip reikia pradėti tvarkyti būsto kredito formalumus.
* Mes pateiksime Jums įvairių bankų siūlomas sąlygas kreditams gauti.
* Padėsime pasirinkti optimaliausią variantą, labiausiai atitinkantį ir tenkinantį Jūsų poreikius.
* Padėsime tinkamai parengti bankui reikalingus dokumentus kreditui gauti.
* Atstovausime Jūsų poreikius kol bus suteiktas būsto kreditas. |
|
Svarbu
|
| Ką reikia žinoti imant būsto paskolą |
1. Kas gali gauti paskolą nekilnojamam turtui isigyti ir kaip vertinamos gaunamos pajamos.
plačiau....
1. Lietuvos Respublikos pilietis, sulaukęs 18 metų, ar nuolatinis Lietuvos Respublikos gyventojas, gaunantis nuolatines, oficialias pajamas ir dirbantis vienoje įmonėje ilgiau kaip 3 mėnesius, arba perėjęs iš vienos darbovietės į kitą be pertraukos ir be bandomojo laikotarpio. Gaunamos pajamos vertinamos skaičiuojant kredito grąžinimo išlaidų ir grynųjų pajamų santykį. Jis turėtų būti didesnis nei 0,4 – 0,5 koeficiento. Vienam šeimos nariui pragyvenimui turi likti apie 550 Lt.
Pvz. Jūsų 2 asmenų šeimos mėnesio pajamos yra 4000 Lt atskaičius mokesčius, tai bankas leis skirti paskolai nuo 1600 Lt iki 2000 Lt per mėnesį (tai būtų apie 350 000 Lt dydžio paskola).
Jeigu turite kitų finansinių įsipareigojimų (lizingų, vartojamųjų paskolų, alimentų ir t.t.), santykis atitinkamai mažės.
2. Individualių įmonių savininkai (dirbantys pagal individualią veiklą, verslo liudijimą). Jų pajamos vertinamos pagal pateiktas pajamų deklaracijas ir pajamų žurnalus.
2. Kokiam terminui galima gauti būsto paskolą.
plačiau....
Kiekvienas bankas taiko savas taisykles kredito laikotarpiui. Vieni bankai išduoda būsto paskolas 40-čiai metų, nepriklausomai nuo žmogaus amžiaus, kiti bankai - iki žmogui sukaks 65 metai. Kuo trumpesnis laikotarpis, tuo didesnė mėnesinė įmoka reikia mokėti. Pvz. 35 metų žmogus, norintis gauti 350 000 Lt paskolą, viename banke ją gaus, nes jo gaunamos pajamos atitinka banko taisykles, o kitame banke paskolos gali negauti, nes iki 65 metų jam liko tik 30 metų. Šiuo atvėju vietoje 2000 Lt per mėn. jam reikėtu mokėti 2500 Lt, todėl tame banke, kur yra amžiaus apribojimas, šis asmuo paskolos negautu. Kitose Europos šalyse paskolos išduodamos neilgesniam nei 30 metu laikotarpiui.
3. Kokia valiuta gali būti suteikiama būsto paskola.
plačiau....
Paskola suteikiama litais, eurais, JAV doleriais (ne visuose bankuose).
4. Kokio dydžio paskolą galima gauti.
plačiau....
Bankai senos statybos būstams suteikia tik 80 proc. paskolą nuo busto vertės, o naujos statybos - 90 proc.
Jeigu tos paskolos Jums neužtenka isigyti nekilnojamam turtui ir pageidaujate gauti iš banko 100 proc. paskolą, Jūsų imamą kreditą turi apdrausti UAB „Busto paskolų draudimas“ (sutrumpintai BPD).
| PRADINIS ĮNAŠAS PROCENTAIS |
BŪSTO KREDITO DRAUDIMO ĮMOKŲ TARIFAI
(Procentais nuo sumos) |
| Nuo 0 iki 5 % |
1,71 % |
| Nuo 5 (imtinai) iki 10 % |
1,47 % |
| Nuo 10 (imtinai) iki 15 % |
1,21 % |
| Nuo 15 (imtinai) iki 20 % |
0,89 % |
| Nuo 20 (imtinai) % |
0,68 % |
Pvz: perkate bustą už 350 000 Lt, tai:
1.Jeigu imsite 100 proc. paskolą, už būsto kreditą (BPD) reikes sumokėti vienkartinį mokestį: 350 000 x 1,71 = 5985 Lt.
2. Jeigu Jūsų pradinis įnašas 5 proc. (apie 17 500 Lt) ir iš banko imsite mažesnę sumą, nei kainuoja būstas (pvz. ne 350 000 Lt, o tik 332 500 Lt), tai už būsto kreditą (BPD) sumokėsite 350 000 x 1,47 = 5145 Lt.
3. Jeigu Jūsų pradinis įnašas 35 000 Lt (10 proc.), BPD mokėsite 350 000 x 1,21 = 4235 Lt.
4. Jeigu Jūsų pradinis įnašas 52 500 Lt (15 proc.), BPD mokėsite 350 000 x 0,89 = 3115 Lt.
5. Jeigu Jūsų pradinis įnašas 69 999 Lt ( iki 20 proc.), BPD mokėsite 350 000 x 0,68 = 2380 Lt.
Paskola būstui nesuteikiama didesnė, nei vertas Jūsų norimas nekilnojamas turtas. Būsto vertę nustato vertinimo agentūros. Pvz. būstas įvertintas 350 000 Lt, o Jūs perkate šį bustą už 300 000 Lt, tai likusią dalį - 50 000 Lt - bankas gali išmokėti būsto remontui. Jeigu būstas įvertintas 340 000 Lt, o perkate už 350 000 Lt, vadinasi, 10 000 Lt reikės sumokėti Jums iš savų lėšų.
5. Banko marža.
plačiau....
Kredito palūkanas sudaro bazinė palūkanų norma (LIBOR, EURIBOR, VILIBOR, LIBOR USD - priklauso kokia valiuta imsite nekilnojamo turto paskolą) ir banko maržos (pelno) procentas (banko pelnas šiuo metu vidutiniškai yra 0,9-1 proc.).
SAVO KLIENTAMS MES GALIME PASIULYTI 0,7 PROC. BANKO MARŽA.
Pvz. Imate 350 000 Lt paskolą eurais 40-čai metų, 6 mėn. su kintamomis palūkanomis. Banko pasiulytos palukanos eurais - 4,3 proc. (palukanos kinta kas 6 mėn.), banko marža - 0,9 proc. (išlieka visa kredito laikotarpį). Jūsų kredito palūkanos yra 4,3 proc. + 0,9 proc. = 5,2 proc. Mėnesinę įmoką bus 1734 Lt, o per visą 40 metų laikotarpį sumokėsite: 350 000 Lt kreditą + 482 000 Lt palūkanų (anuitetiniu metodu) = 832 000 Lt.
Jei būsto paskola imsite tarpininkaujant mums su 0,7 proc. banko marža, Jūsų mėnesinė įmoka sumažės beveik 50 Lt, o per visą periodą sutaupysite 22 000 Lt.
Labai svarbu žinoti ne tik kokias palūkanas siūlo bankas, bet ir kokia marža. Susisiekite su mumis ir mes surasime banką, kuris pasiūlys Jums mažiausią banko maržą.
6. Fiksuota arba kintama palūkanų norma.
plačiau....
Galima pasirinkti kreditą su fiksuota arba kintama palūkanų norma.
Fiksuota palūkanų norma (standartinė) taikoma 5 metams, bet kai kurie bankai gali nustatyti iki 15 metu laikotarpiui. Jam pasibaigus, palūkanos keičiamos į kintamas. Kintama palūkanų norma pirmą kartą nustatoma pasirašant sutartį, o veliau, kliento pasirinkimu, keiciama kas 3, 6 ar 12 mėnesiu. Jeigu Jūsų paskola 350 000 Lt, tai sutarties pasirašymo diena nustatyta 1688 Lt mėnesine įmoka gali būti mokama taip:
1. Jeigu Jus pasirinksite fiksuotas palūkanas 5 ar 15 metu, tai visą šį laikotarpį mokėsite 1688 Lt įmoką kas mėnesį, nepriklausomai nuo to, ar palūkanos kils ar kris.
2. Jeigu Jūs pasirinksite 3, 6 ar 12 men. kintamas palūkanas, tai pasirinktą laiką mokėsite po 1688 Lt kas mėnesį, o pasibaigus laikotarpiui, bankas perskaičiuos palūkanų normas tai dienai, ir Jūsų įmoką keisis, priklausomai nuo to - kils ar kris palūkanu norma.
7. Kredito grąžinimo metodai.
plačiau....
Kredita galima gražinti dviems budais:
Anuitetinis kredito grąžinimo metodas (pastovus) – kai kas menesį mokate vienodo dydžio pastovią įmoką. Keičiasi tik Jūsų mokamos įmokos sudėtis: iš pradžių didesnę įmokos dalį sudaro palūkanos, vėliau didesnę įmokos dalį sudaro grąžinamo kredito dalis. Pati įmoka per visą kredito grąžinimo laikotarpį yra pastovi.
Pvz. Jusu perkamo būsto kaina - 350 000 Lt. Tai anuitetiniu metodu per visą paskolos laikotarpį sumokėsite apie 460 000 Lt palūkanų.
1 lentelė. Mokėjimo grafikas , anuitetiniu metodu.
| Įmoka |
Kredito likutis |
Gražinamas kreditas |
Mėnesio palukanos |
Viso per menesį |
| |
350.000,00 Lt |
229,35 Lt |
1.458,33 Lt |
1.687,69 Lt |
| |
349.770,65 Lt |
230,31 Lt |
1.457,38 Lt |
1.687,69 Lt |
| |
349.540,33 Lt |
231,27 Lt |
1.456,42 Lt |
1.687,69 Lt |
| |
349.309,06 Lt |
232,23 Lt |
1.455,45 Lt |
1.687,69 Lt |
| |
349.076,83 Lt |
233,20 Lt |
1.454,49 Lt |
1.687,69 Lt |
| |
348.843,63 Lt |
234,17 Lt |
1.453,52 Lt |
1.687,69 Lt |
Linijinis kredito gražinimo metodas – kai Jusu imoka susideda iš pastovios kredito dalies bei priskaiciuotų palūkanų. Šiuo metodu palukanos skaičiuojamos nuo faktiško kredito likučio. Kas mėnesį reikės mokėti vis mažesnę imoką, nes mažės Jūsų grąžinamo kredito suma.
Linijini metodą bankas gali leisti rinktis tik tiems asmenims, kurių pajamos yra didesnės ir leidžia mokėti didesnes mėnesines įmokas.
Pvz. Jūsų perkamo būsto kaina 350 000 Lt. Tai linijiniu metodu per visą paskolos laikotarpį sumokėsite apie 350 000 Lt palūkanu.
2 lentelė. Mokėjimo grafikas, linijiniu metodu.
| Įmoka |
Kredito likutis |
Gražinamas kreditas |
Mėnesio palukanos |
Viso per menesį |
| |
350.000,00 Lt |
729,17 Lt |
1.458,33 Lt |
2.187,50 Lt |
| |
347.083,33 Lt |
729,17 Lt |
1.455,30 Lt |
2.184,46 Lt |
| |
347.812,50 Lt |
729,17 Lt |
1.452,26 Lt |
2.181,42 Lt |
| |
348.541,67 Lt |
729,17 Lt |
1.449,22 Lt |
2.178,39 Lt |
| |
349.270,83 Lt |
729,17 Lt |
1.446,18 Lt |
2.175,35 Lt |
| |
350.000,00 Lt |
729,17 Lt |
1.443,14 Lt |
2.172,31 Lt |
Iš pateiktų pavyzdžių Jūs pastebėjote, kad kredito suma pasirinkta vienoda - 350 000 Lt, tačiau mėnesinę imoką skirtinga:
Pasirinkus anuitetinį budą (pastovų ) - Jūs per mėnesį mokėsite 1688 Lt. O per visą paskolos laikotarpį sumokėsite 460 000 Lt palūkanų.
Pasirinkus linijinį budą - Jūs per mėnesį mokėsite 2188 Lt . O per visą paskolos laikotarpį sumokėsite 350 000 Lt palūkanų.
Vienareikšmiškai galime teigti, kad geriau rinktis linijinį metodą, nes taip galima sutaupyti net 110 000 Lt.
***Yra dar vienas budas, kaip sutaupyti dar didesne dali pinigu už busto kredita mokant linijiniu budu 2188 Lt per menesi ir kredita gražinti ne po 40, o po 20 metu. Taip sutaupysite 20-ties metu palukanas.
Bet šį būdą mes taikome tik mūsų nuolatiniams klientams.
*Jeigu norite tapti mūsų nuolatiniu klientu, prašome registruotis kontaktuose nurodytu telefonu.
8. Kokie dokumentai reikalingi norint gauti būsto paskolą.
plačiau....
- Pasas arba asmens tapatybės kortelė.
- Socialinio draudimo pažymėjimas.
- Užpildyta paraiška kreditui gauti.
- Išsami pažyma apie gautas pajamas per paskutinius 3, 6 ar 12 mėnesių.
Jeigu pateikiamos pajamos, gaunamos iš individualios įmonės, individualios veiklos ar verslo liudijimo veiklos, reikalingi papildomi dokumentai:
- Individualios įmonės registracijos pažymėjimas.
- Individualios įmonės paskutiniųjų trijų metų finansinės ataskaitos.
- Individualios įmonės veiklos aprašymas.
- Pažymos iš LR Valstybinės mokesčių inspekcijos ir LR Valstybinės socialinio draudimo fondo valdybos apie tai, jog individuali įmonė nėra įsiskolinusi šioms institucijoms.
- Turto ir pajamų deklaracijų kopijos, jei įstatymų numatyta tvarka Jums privalu deklaruoti savo pajamas ir turtą.
- Turimų finansinių įsipareigojimų sutarčių kopijos.
- Bankui priimtinų turto vertintojų parengtas įkeičiamo nekilnojamojo turto įvertinimo aktas.
Tam, kad viską išspręstumėte paprasčiau, Jūs tiesiog galite viską patikėti mums ir mes sutvarkysime dokumentus profesionaliai, greitai ir už prieinamą kainą.
|
Paskolų brokerio paslaugos 
